נזילות למקלטים: סכנה בטיחותית, פגיעה ברכוש ובעיה אסתטית

מקלטים הם חלק בלתי נפרד ממבנים רבים, הן למגורים והן לשימוש ציבורי. נזילות למקלטים הן בעיה נפוצה שיכולה להוביל לנזקים רבים, הן מבחינה בטיחותית, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה אסתטית.

סיבות לנזילות למקלטים:

תכנון לקוי: תכנון לקוי של מערכת הניקוז במקלט עלול לגרום להצטברות מים ולנזילות.

ביצוע לקוי: ביצוע לקוי של עבודות האיטום במקלט עלול לגרום לחדירת מים.

בלאי: בלאי של חומרי האיטום לאורך זמן עלול לגרום לחדירת מים.

פגעי מזג אוויר: פגעי מזג אוויר, כגון גשמים חזקים או שלג, עלולים לגרום לחדירת מים.

פגיעות פיזיות: פגיעות פיזיות במבנה המקלט, כגון סדקים בקירות או בתקרות, עלולות לגרום לחדירת מים.

השלכות נזילות למקלטים:

סכנה בטיחותית: נזילות מים במקלט עלולות להוביל להחלקה ונפילה, הן של הולכי רגל והן של ציוד.

פגיעה ברכוש: נזילות מים עלולות לפגוע בציוד המצוי במקלט, הן מבחינה חיצונית והן מבחינה מכנית.

פגיעה בתשתיות: נזילות מים עלולות לפגוע בתשתיות המקלט, כגון קירות, תקרות ורצפות.

התפתחות עובש: נזילות מים עלולות לגרום להתפתחות עובש, אשר עלול לגרום לבעיות בריאותיות.

פגיעה אסתטית: נזילות מים פוגעות במראה האסתטי של המקלט.

פתרון נזילות למקלטים:

פתרון נזילות למקלטים תלוי במיקום הנזילה, חומרתה וסוג האיטום הקיים.

אפשרויות פתרון נפוצות:

תיקון נקודתי: טיפול מקומי בנקודות ספציפיות בהן קיימת נזילה.

איטום מחדש: החלפת חומרי האיטום הקיימים בחדשים.

התקנת מערכות ניקוז: התקנת מערכות ניקוז מתאימות להפניית מי גשמים הרחק מהמקלט.

שימוש בחומרים הידרופוביים: ציפוי משטחים בחומרים דוחי מים.

טיפול בעובש: ייבוש יסודי של האזור הפגוע והסרת עובש באמצעות חומרים ייעודיים.

פעולות אחזקה חשובות:

בדיקות תקופתיות: ביצוע בדיקות תקופתיות לאיתור סימני רטיבות, הן בתוך המקלט והן מחוצה לו.

תיקון נזקים: תיקון מיידי של נזקים קטנים לפני שהם הופכים לבעיות גדולות יותר.

ניקוי ותחזוקה של מערכות ניקוז: ניקוי ותחזוקה שוטפת של מערכות ניקוז כדי למנוע סתימות.

בדיקת איטום: בדיקה תקופתית של חומרי האיטום במקלט ותיקון פגמים.

ניהול ועד בית:

במקרה של מקלטים בבנייני מגורים, ועד הבית אחראי על אחזקת מבנים, המקלט ועל פתרון בעיות נזילות.

תפקיד ועד הבית:

הזמנת אנשי מקצוע: חלק מתפקיד של ניהול ועד בית היא הזמנת אנשי מקצוע מוסמכים לאיתור ופתרון נזילות.

קבלת הצעות מחיר: קבלת מספר הצעות מחיר מקבלני איטום שונים לפני קבלת החלטה.

השפעות כלכליות לנזילות למקלטים:

הוצאות תיקון נזקים:

תיקון כתמי רטיבות וקילופים

שיקום תשתיות פגועות (קירות, תקרות, רצפות)

טיפול בעובש

החלפת ציוד פגום

החלפת חומרי איטום:

עלויות חומרי איטום חדשים

עלויות עבודה של קבלן איטום

התקנת מערכות ניקוז:

רכישת מערכת ניקוז

התקנה על ידי אנשי מקצוע

טיפול בעובש:

חומרים ייעודיים להסרת עובש

ייבוש יסודי של האזור הפגוע

אובדן שימוש במקלט:

פגיעה בשימוש המקורי של המקלט (הגנה מפני איומים ביטחוניים)

צורך במציאת פתרון חלופי

השפעות בריאותיות:

התפתחות עובש:

זיהומים בדרכי הנשימה

תגובות אלרגיות

החמרת מצבים בריאותיים קיימים (אסטמה, מחלות ריאה)

רטיבות:

התפתחות חיידקים ופטריות

מחלות עור

בעיות נשימה

לחות גבוהה:

תחושת חוסר נוחות

קשיי נשימה

החמרת מצבים בריאותיים קיימים

פתרונות טכנולוגיים מתקדמים:

מערכות איטום אקטיביות:

מערכות המזהות חדירת מים ומפעילות מנגנוני איטום אוטומטיים

חומרים ננו-טכנולוגיים:

חומרים דוחי מים בעלי עמידות גבוהה

יכולת חדירה ואיטום של סדקים קטנים

מערכות ניטור ובקרה:

חיישנים המזהים סימני רטיבות ומאפשרים התערבות מונעת

חקיקה ותקנות:

דרישות תכנון ובנייה:

תקנות התכנון והבנייה (מקלטים)

דרישות בנוגע לאיטום, ניקוז, ותשתיות

תקנים לחומרי איטום:

תקן ישראלי 1557 – איטום למים

תקנים בינלאומיים (ASTM, ISO)

נהלים לתחזוקה ואחזקה:

הוראות פיקוד העורף בנוגע לתחזוקת מקלטים

נהלים פנימיים של ועד הבית

המלצות לנזילות למקלטים:

ביצוע בדיקות תקופתיות: מומלץ לבצע בדיקות תקופתיות לאיתור סימני רטיבות במקלט, הן בתוך המקלט והן מחוצה לו.

תיקון נזקים: יש לתקן נזקים קטנים באופן מיידי לפני שהם הופכים לבעיות גדולות יותר.

תחזוקה שוטפת: חשוב לבצע תחזוקה שוטפת של מערכות ניקוז ותשתיות במקלט.

התייעצות עם אנשי מקצוע: במקרה של נזילה קשה, יש להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים לקבלת חוות דעת ופתרון מתאים.

שיתוף פעולה בין הדיירים: שיתוף פעולה בין הדיירים בבניין מגורים חשוב לצורך מימון עבודות תיקון ותחזוקה של המקלט.

פתרון נזילות למקלטים תורם לבטיחות הדיירים, משמר את רכושם ומבטיח את תקינות המקלט לאורך זמן.